شرکت مجری ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان پایه یک حقوقی
شرکت مجری ذیصلاح ساختمان به شرکتی اطلاق میشود که مجوز و پروانه فعالیت خود را از سازمان نظام مهندسی ساختمان دریافت کرده و توانایی و صلاحیت لازم برای اجرای پروژه های ساختمانی را دارد.این شرکت ها معمولاً به عنوان پیمانکاران اصلی در پروژه های ساختمانی عمل می کنند و مسئولیت های متعددی را برعهده می گیرند.
شرکت های مجری ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان نقش بسیار مهمی در صنعت ساخت و ساز دارند و با توجه به صلاحیت های فنی و قانونی خود،می توانند پروژه های بزرگ و پیچیده را با کیفیت بالا اجرا کنند. انتخاب یک شرکت مجری ذیصلاح ساختمان برای انجام پروژه های ساختمانی می تواند به موفقیت و کیفیت یک پروژه ساختمانی کمک شایانی نماید.
شرکت ساختمان پی بنا اسپرلوس به شماره ثبت 642163 و شناسه ملی 14013981035 برترین شرکت مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک حقوقی اجرا ، آماده خدمت رسانی به همه شهروندان در استان تهران می باشد. دکتر میثم مداح مدیرعامل شرکت و دکتری مهندسی عمران ژئوتکنیک و مهندس امیر افشاری رئیس هیئت مدیره و کارشناسی ارشد مهندسی عمران سازه خدمتگزاران شما خواهند بود تا ساخت پروژه ای با کیفیت بالا و نازلترین قیمت را برای شما هموار سازند. تلفن تماس : 09121023640 و 5440905-0912
ویژگی های شرکت مجری ساختمان پایه یک :
- پروانه مجری : این شرکت ها باید دارای پروانه مجری ذیصلاح پایه یک از سازمان نظام مهندسی ساختمان باشند که نشان دهنده صلاحیت فنی و قانونی آنها در اجرای پروژه های ساختمانی است.
- تخصص و تجربه : شرکت های مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک دارای کادر فنی مجرب و متخصص در رشته ی مهندسی عمران هستند و تجربه کافی در اجرای پروژه های ساختمانی بلند مرتبه تا بیست طبقه را دارند.
- رعایت استانداردها : این شرکت ها موظف به رعایت استاندارد های گوناگون در زمینه ساخت و ساز هستند و باید تمامی مراحل پروژه را با کیفیت بالا و مطابق با قوانین و آیین نامه های جاری، اجرا کنند.
- مدیریت پروژه : شرکت های مجری ذیصلاح نظام مهندسی مسئولیت مدیریت کلیه مراحل پروژه، از جمله برنامه ریزی، نظارت، تأمین مصالح و کنترل کیفیت را بر عهده دارند.
- ایمنی : این شرکت ها باید به تأمین ایمنی کارگران و محیط کار توجه ویژه ای داشته باشند و تمامی اقدامات لازم را برای جلوگیری از حوادث انجام دهند.
- گزارش دهی : شرکت های مجری ذیصلاح موظف به ارائه گزارش های منظم به سازمان نظام مهندسی و نهادهای مربوطه هستند تا اطمینان حاصل شود که پروژه ها طبق نقشه ها ، آیین نامه ها و دستورالعمل ها پیش می روند.
انواع شرکت مجری ذیصلاح ساختمان
شرکت های مجری ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان استان تهران بر اساس توانایی ها و تجربیات خود در سه پایه تقسیم بندی میشوند :
- پایه یک
- پایه دو
- پایه سه
هر یک از این پایه ها دارای ویژگی ها و محدودیت های خاصی هستند که به شرح زیر است :
ویژگی های شرکت مجری ساختمان پایه یک
- صلاحیت بالا : شرکت های پایه یک دارای بالاترین سطح صلاحیت و تجربه در اجرای پروژه های ساختمانی هستند.
- محدوده پروژه : این شرکت ها می توانند پروژه های بزرگ و پیچیدهای را در مقیاسهای وسیع اجرا کنند.
- تخصص و تجربه : معمولاً این شرکت ها دارای متخصصین با تجربه در زمینه مهندسی عمران با گرایش های مختلف هستند و می توانند پروژه هایی با نیازهای فنی خاص را مدیریت و اجرا نمایند.
- امکان مشارکت : شرکت های مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک حقوقی می توانند به عنوان پیمانکار اصلی یا مجری در پروژه های بزرگ فعالیت نمایند.
مشخصات شرکت مجری ذیصلاح ساختمان پایه دو
- صلاحیت متوسط : شرکتهای پایه دو دارای صلاحیت و تجربه متوسطی هستند و معمولاً در پروژههای متوسط و کوچک تر فعالیت می کنند.
- محدوده پروژه : این شرکت ها می توانند پروژه های ساختمانی با مقیاس متوسط را اجرا کنند، اما محدودیت هایی در خصوص اجرای پروژه های بزرگ دارند.
- تخصص های خاص : این شرکت ها معمولاً در زمینه های خاصی تخصص دارند، اما ممکن است به اندازه شرکت های پایه یک تنوع تخصص نداشته باشند.
پیرامون شرکت مجری ذی صلاح ساختمان پایه سه
- صلاحیت پایین تر: شرکت های پایه سه دارای کمترین سطح صلاحیت و تجربه هستند و معمولاً در پروژه های کوچک و ساده فعالیت میکنند.
- محدوده پروژه : این شرکت ها مجاز به اجرای پروژه های کوچک تری هستند و نمی توانند اجرای پروژه های بزرگ و پیچیده را بر عهده بگیرند.
- تجربه محدود : این شرکت ها ممکن است تازه تأسیس باشند و تجربه کمتری نسبت به شرکت های پایه یک و دو دارند.
تفاوت بین پایه های مختلف شرکت های مجری ذیصلاح نظام مهندسی به میزان صلاحیت، تجربه و نوع پروژه هایی که میتوانند اجرا کنند، بستگی دارد. انتخاب شرکت مناسب بر اساس نیازهای پروژه و مقیاس آن بسیار حائز اهمیت است.
راهنمای کامل برای انتخاب و همکاری با مجریان ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان استان تهران
در دنیای امروز، ساخت و ساز یکی از مهم ترین بخشهای اقتصادی کشور به شمار میآید. با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، شرکت های مجری ساختمان در این حوزه نقش کلیدی ایفا میکنند. ما میخواهیم به بررسی اهمیت شرکت های مجری ساختمان، ویژگی ها و نکات مهم در انتخاب یک شرکت مناسب، و همچنین روند همکاری با این شرکت ها بپردازیم. همچنین، سعی داریم تا به شما کمک کنیم تا با یک انتخاب بی نقص، پروژه شما با نازلترین هزینه بالاترین کیفیت را داشته باشد. پس در ادامه با ما همراه باشید.
اهمیت شرکت های مجری ساختمان
- تسهیل در فرآیند ساخت و ساز: شرکتهای مجری ساختمان با تجربه و تخصص خود می توانند فرآیند ساخت و ساز را تسهیل کنند. آن ها با مدیریت پروژه، تأمین مصالح، و نظارت بر اجرای کارها، به کاهش زمان و هزینه ها کمک می کنند.
- تضمین کیفیت : یکی از مزایای همکاری با شرکت های مجری ساختمان، تضمین کیفیت کار است. این شرکت ها معمولاً دارای تیمهای متخصص و مجرب هستند که می توانند استانداردهای لازم را رعایت کنند.
- مدیریت هزینه ها : شرکت های مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک حقوقی می توانند با برنامه ریزی دقیق و تأمین مصالح به صورت عمده، هزینه های پروژه را کاهش دهند. این امر به ویژه برای پروژه های بزرگ بسیار حائز اهمیت است.
ویژگی های یک شرکت مجری ساختمان مناسب
- تجربه و سابقه کاری : یک شرکت مجری ساختمان باید دارای سابقه کاری قابل توجهی باشد. بررسی پروژه های قبلی و نظرات مشتریان می تواند به شما در انتخاب یک شرکت مناسب کمک کند.
- تیم متخصص : وجود یک تیم متخصص و متعهد در هر پروژه ای بسیار حیاتی است. اطمینان حاصل کنید که شرکت مورد نظر شما دارای مهندسان و پیمانکاران با تجربه است.
- مجوزها و گواهینامه ها : قبل از همکاری با یک شرکت مجری ساختمان، از داشتن مجوزهای لازم و گواهینامه های معتبر آن اطمینان حاصل کنید. این موضوع نشان دهنده اعتبار و توانمندی شرکت است.
- شفافیت در هزینه ها : یک شرکت معتبر باید بتواند هزینه های مربوط به پروژه را به صورت شفاف و دقیق ارائه دهد. از هر گونه هزینه پنهان یا غیرمنصفانه پرهیز کنید.
مراحل انتخاب یک شرکت مجری ساختمان
- تحقیق و بررسی : قبل از هر چیز، تحقیق کنید و لیستی از شرکت های مجری ساختمان معتبر تهیه کنید. می توانید از اینترنت، شبکههای اجتماعی و همچنین نظرات مشتریان استفاده کنید.
- مقایسه پیشنهادات : پس از تهیه لیست، پیشنهادات مختلف را مقایسه کنید. توجه داشته باشید که قیمت تنها معیار نیست! کیفیت کار نیز باید مدنظر قرار گیرد.
- ملاقات حضوری : ملاقات حضوری با نمایندگان شرکت ها می تواند به شما در ارزیابی بهتر کمک کند. در این ملاقات سوالات خود را مطرح کنید و اطمینان حاصل کنید که شرکت توانایی پاسخگویی به نیازهای شما را دارد.
- بررسی قرارداد : قبل از امضای قرارداد، تمام جزئیات را با دقت مطالعه کنید. اطمینان حاصل کنید که تمامی شرایط و ضوابط به وضوح بیان شده است.
روند همکاری با شرکت مجری ساختمان
- تعیین نیازها : در ابتدا باید نیازها و انتظارات خود را با شرکت مجری ساختمان مطرح کنید. این موضوع شامل نوع پروژه، زمان بندی، و بودجه مورد نظر میشود.
- برنامه ریزی پروژه : پس از تعیین نیازها، شرکت مجری ساختمان باید یک برنامه دقیق برای اجرای پروژه ارائه دهد. این برنامه شامل زمان بندی مراحل مختلف، تأمین مصالح، و هزینه ها خواهد بود.
- نظارت بر اجرا : در طول اجرای پروژه، نظارت بر کارها بسیار مهم است. شما باید با تیم مجری در ارتباط باشید و هر گونه تغییر یا مشکل را به آن ها اطلاع دهید.
- تحویل نهایی : پس از اتمام پروژه، شرکت مجری ساختمان موظف است تا کار را به شما تحویل دهد. در این مرحله باید کیفیت کار را بررسی کرده و در صورت وجود هر گونه نقص، آن را به اطلاع شرکت برسانید.
انتخاب یک شرکت مجری ساختمان مناسب میتواند تأثیر زیادی بر موفقیت پروژه های ساختمانی شما داشته باشد. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله و انجام تحقیقات لازم، می توانید بهترین گزینه را انتخاب کرده و از خدمات آن بهره مند شوید. همچنین با توجه به سابقه درخشان شرکت ساختمان پی بنا اسپرلوس مجری ذیصلاح نظام مهندسی ساختمان استان تهران (پایه یک حقوقی) می توانید با ما نیز اجرای یک پروژه بی نقص را با نازلترین قیمت و بالاترین کیفیت تجربه نمایید.
پیرامون شرکت خاک پی بنا اسپرلوس ، آزمایشگاه خاک و بتن اسپرلوس بیشتر بدانید >>>
نکات مهم در همکاری با شرکت مجری ذیصلاح ساختمان
ارتباط مستمر:
ایجاد و حفظ ارتباط مستمر با شرکت مجری ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. این ارتباط به شما کمک میکند تا از روند پیشرفت پروژه مطلع باشید و در صورت بروز هر گونه مشکل، به سرعت اقدام کنید. همچنین، می توانید نظرات و پیشنهادات خود را به راحتی با تیم مجری در میان بگذارید.
مستند سازی مراحل کار :
مستند سازی مراحل مختلف پروژه می تواند به شما کمک کند تا پیشرفت کار را پیگیری کنید و در صورت نیاز، شواهد لازم برای هر گونه شکایت یا پیگیری قانونی را داشته باشید. این مستند سازی شامل عکس ها، گزارش های پیشرفت و فاکتورها می شود.
بررسی کیفیت مصالح :
یکی از عوامل کلیدی در موفقیت پروژه های ساختمانی، کیفیت مصالح استفاده شده است. اطمینان حاصل کنید که شرکت مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک حقوقی از مصالح با کیفیت و استاندارد استفاده می کند. شما می توانید از آن ها بخواهید تا اطلاعات مربوط به تأمین کنندگان مصالح را ارائه دهند.
توجه به زمان بندی :
زمان بندی اجرای پروژه یکی از عوامل حیاتی در موفقیت آن است. برای جلوگیری از تأخیرات غیرضروری، بهتر است در ابتدای کار یک زمان بندی دقیق تعیین کنید و بر اساس آن پیشرفت کار را پیگیری کنید. اگر تأخیراتی رخ دهد، باید دلیل آن را از شرکت مجری ساختمان جویا شوید.
انعطاف پذیری در تغییرات :
گاهی اوقات نیاز به تغییر در طراحی یا برنامه ریزی پروژه پیش میآید. در این صورت، بهتر است با شرکت مجری ساختمان به طور مستقیم صحبت کرده و تغییرات لازم را اعمال کنید. انعطاف پذیری در این زمینه می تواند به موفقیت نهایی پروژه شما کمک کند.
چالشهای رایج در همکاری با شرکت های مجری ساختمان
- مشکلات مالی : یکی از چالش های رایج در همکاری با شرکت های مجری ساختمان، مسائل مالی و هزینه های غیرمنتظره است. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است تمامی هزینه ها را از قبل مشخص کنید و در قرارداد قید نمایید.
- عدم تطابق انتظارات : گاهی اوقات ممکن است انتظارات شما با آنچه که شرکت مجری ساختمان ارائه میدهد، همخوانی نداشته باشد. برای جلوگیری از این مشکل، بهتر است انتظارات خود را به وضوح بیان کنید و اطمینان حاصل کنید که شرکت نیز آن ها را درک کرده است.
- تأخیر در تحویل پروژه : تأخیر در تحویل پروژه یکی دیگر از چالش هایی است که ممکن است با آن مواجه شوید. برای مدیریت این مشکل، می توانید قرارداد های مشخصی داشته باشید که شامل زمان بندی های دقیق و جریمه های تأخیر باشد.
شرکت مجری ساختمان دارای پروانه پایه یک
همکاری با یک شرکت مجری ساختمان می تواند تجربه ای مثبت و موفق باشد، اگر شما به نکات و راهنمایی های ذکر شده توجه کنید. انتخاب یک شرکت معتبر و با تجربه، ارتباط مستمر و شفافیت در فرآیندها می تواند به شما کمک کند تا پروژه ساختمانی خود را با موفقیت به پایان برسانید.
در نهایت، فراموش نکنید که هر پروژه ساختمانی منحصر به فرد است و نیاز به مدیریت و توجه خاص خود دارد. با رعایت اصول و نکات مطرح شده، می توانید از خدمات شرکت مجری ساختمان بهره مند شوید و پروژه ای با کیفیت و مطابق با انتظارات خود داشته باشید.
شرکت های مجری ساختمان دارای پروانه پایه یک از سازمان نظام مهندسی استان تهران، به عنوان یکی از معتبرترین و توانمند ترین شرکت ها در زمینه ساخت و ساز شناخته میشوند. این پروانه به شرکت ها اجازه میدهد تا پروژه های بزرگ و پیچیده را با کیفیت و استانداردهای بالا اجرا کنند. در ادامه، اطلاعات جامع تری در خصوص قوانین و مقررات مربوط به این نوع شرکتها ارائه میشود.
تعریف پروانه پایه یک حقوقی مجری نظام مهندسی ساختمان
پروانه پایه یک، بالاترین سطح از پروانه های صادر شده توسط سازمان نظام مهندسی است که به شرکت های مجری این امکان را می دهد تا پروژه های ساختمانی با مقیاس بزرگ و پیچیدگی های فنی بالا را اجرا کنند. این پروانه نشان دهنده توانمندی های فنی و مدیریتی شرکت در زمینه اجرای پروژه های ساختمانی است.
الزامات دریافت پروانه پایه یک مجری ساختمان
برای دریافت پروانه پایه یک، شرکت ها باید شرایط و الزامات خاصی را رعایت کنند که شامل موارد زیر میشود :
- سابقه کاری : شرکت باید سابقه کافی در اجرای پروژه های بزرگ ساختمانی داشته باشد.
- کادر فنی : داشتن مهندسان مجرب و دارای صلاحیت در گرایش های مختلف عمران مانند عمران ژئوتکنیک و عمران سازه
- مدارک مالی : ارائه مدارک مالی و حسابرسی که نشان دهنده توان مالی شرکت باشد.
- آزمون های لازم : شرکت مجری ذیصلاح ساختمان پایه یک حقوقی باید در آزمون های مربوط به صلاحیت فنی و مدیریتی موفق شود.
مسئولیت ها و وظایف شرکت مجری
شرکتهای مجری دارای پروانه پایه یک موظف به رعایت قوانین و مقررات زیر هستند :
- رعایت استانداردها : اجرای پروژه ها طبق استانداردها و آیین نامه ها و مباحث صنعت ساختمان
- مدیریت پروژه : برنامه ریزی، نظارت و کنترل بر تمامی مراحل اجرای پروژه.
- ایمنی : تأمین ایمنی کارگران و محیط کار در طول اجرای پروژه.
- گزارش دهی : ارائه گزارش های منظم به سازمان نظام مهندسی و نهادهای مربوطه.
ناظر بر عملکرد شرکت مجری
سازمان نظام مهندسی استان تهران نظارت دقیقی بر عملکرد شرکت های مجری دارد. این نظارت شامل موارد زیر است :
- بازرسی های دوره ای : انجام بازرسی های دوره ای از پروژه ها برای اطمینان از رعایت استانداردها.
- بررسی شکایات : رسیدگی به شکایات و مشکلات مطرح شده توسط کارفرمایان یا ساکنین.
- اعمال جریمه : در صورت تخلف، سازمان می تواند جریمه هایی برای شرکت مجری تعیین کند یا حتی پروانه آن را تعلیق کند.
قراردادها و توافقات طبق پیش نویس سازمان نظام مهندسی
شرکت های مجری باید قرارداد های مشخصی طبق فرمت قرارداد سازمان نظام مهندسی ساختمان با کارفرمایان منعقد کنند که شامل موارد زیر است :
- مشخصات فنی پروژه : جزئیات فنی و مشخصات اجرایی پروژه.
- زمان بندی : زمان بندی دقیق برای مراحل مختلف پروژه.
- هزینه ها : هزینه های کلی پروژه و نحوه پرداخت آن.
- تعهدات : تعهدات طرفین در قبال یکدیگر.
چالش ها و مشکلات مجریان ذیصلاح ساختمان
شرکت های مجری ممکن است با چالش هایی مواجه شوند که شامل موارد زیر است :
- تأخیر در تأمین مصالح : مشکلات در تأمین مصالح ساختمانی می تواند باعث تأخیر در پروژه شود.
- مشکلات مالی : عدم پرداخت به موقع هزینه ها توسط کارفرما می تواند مشکلات مالی برای شرکت ایجاد کند.
- تغییرات در طراحی : تغییرات ناگهانی در طراحی پروژه ممکن است نیاز به تعدیل زمان بندی و هزینه ها داشته باشد.
مزایای همکاری با شرکت های مجری دارای پروانه پایه یک
همکاری با این نوع شرکت ها مزایای زیادی دارد :
- کیفیت بالا : اجرای پروژه ها با بالاترین کیفیت ممکن.
- تجربه و دانش فنی : دسترسی به کادر فنی مجرب و متخصص.
- پشتیبانی قانونی : اطمینان از رعایت تمامی قوانین و مقررات مربوطه.
شرکت های مجری ساختمان دارای پروانه پایه یک از سازمان نظام مهندسی استان تهران ، به عنوان نهاد های معتبر در صنعت ساخت و ساز، مسئولیت های زیادی دارند. رعایت قوانین و استانداردها، نظارت دقیق بر عملکرد، و ارتباط مستمر با کارفرمایان از جمله نکات کلیدی در موفقیت این شرکت هاست. اگر شما به دنبال همکاری با یک شرکت مجری هستید، مطمئن شوید که آن شرکت دارای پروانه پایه یک بوده و توانایی لازم برای اجرای پروژه شما را دارد.
در ادامه ابتدا به بررسی دستور العمل فعالیت سازندگان مسکن و ساختمان می پردازیم و سپس به معرفی برترین شرکت مجری ذیصلاح ساختمان دارای پروانه پایه یک مجری حقوقی یعنی شرکت ساختمان پی بنا اسپرلوس با مدیریت دکتر میثم مداح ، دکتری مهندسی عمران ژئوتکنیک ، مدیر و موسس هلدینگ اسپرلوس خواهیم پرداخت.
دستورالعمل نحوه فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان
به استناد مواد ۴ ، ۳۰ و۳۳ قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان مصوب اسـفند ماه ۱۳۷۴مجلس شورای اسلامی و بنـد (د) تبصـره (۶) قـانون بودجـه سـال ۱۳۸۶ كل كشور بـه منظـور ايجـاد همـاهنگی در اجرای ساختمان های مشمول قانون مـذكور از تـاريخ صـدور ايـن ابلاغيه در سراسر كشور فعاليـت كليه سازندگان حقيقی وحقوقی تشخيص صلاحيت شده در اجرای ساختمان با رعايت صلاحيت هـا و ظرفيـت هـای مربوطه بشرح مواد زير می باشد :
ماده ۱
تعاريف :
سازندگان دارای پروانه صلاحيت : سازندگان حقيقی و حقوقی ساختمان دارای پروانه اشتغال از وزارت مسكن و شهرسازی
سازنده حقيقی : مهندس ، كاردان فنی ، ديپلم فنی و معمار تجربی
سازنده حقوقی : شركت يا مؤسسه دارای پروانه اشتغال به كار
ماده ۲
شرايط احراز صلاحيت و تعيين پايه سازندگان حقيقي و حقوقي
الف ) سازندگان حقوقي :
شرايط احراز صلاحيت سازندگان حقوقی بر اساس جداول و موارد زير تعيين مي گردد :
- شركت بايد به يكي از صور مندرج در قانون تجارت ، در اداره ثبـت شـركت ها و مالكيـت صـنعتی بـه ثبت رسيده باشد و تأسيس آن در روزنامه رسمی كشور آگهی شده باشد.
- موضوع شركت ، انجام خدمات اجرای ساختمان باشد.
- عضويت حقوقي در سازمان نظام مهندسي يا كانون كاردانهای فنی استان .
- حداقل دو نفر از اعضای هيأت مديره شركت بايـد مهنـدس يـا كاردان دارای پروانـه اشـتغال اجـرای ساختمان كه يك نفر آنان در رشته های معماری و عمران و نفر بعدی نيز می تواند در يكـي از رشـته های تأسيسات برقی يا تأسيسات مكانيكی و يا نقشه بـرداری بـوده و در شـركت بـه طـور تمام وقـت اشتغال به كار داشته باشند.
- ارائه سوابق حرفه ای در امر اجراء اعضاء هيأت مديره و ساير شاغلين امتيازآور شركت براساس انطباق با ليست بيمه كارهای اجرا شده می باشد.
تبصره ۱
در موار د استثنا و با تشخيص علت عدم وجود ليست بيمه موارد در هيأت مديره نظام مهندسی بررسی و تصميم گيری خواهد شد.
جدول شماره ۱ : امتياز بندی پايه پروانه اشتغال اعضای حقيقی شاغل امتيازآور در شخص حقوقی
| پروانه اشتغال به كار تجربی
( دارندگان ديپلم فنی و پروانه های مهارت فنی) |
پروانه اشتغال به كار كاردانی | پروانه اشتغال به كار مهندسی | |||||||
| ۱ | ۲ | ۳ | ۱ | ۲ | ۳ | ۱ | ۲ | ۳ | پايه |
| ۴ | ۳ | ۲ | ۵ | ۳ | ۲ | ۸ | ۵ | ۳ | امتياز |
حداكثر امتياز قابل كسب توسط سازنده از اين شاخص۲۰ می باشد.
6. جهت درنظر گرفتن سوابق حرفه ای سازنده در اجرا به ازای هر۵۰۰ مترمربع زيربنای احداث شده توسط سازنده يك امتياز و حداكثر۴۰ امتياز تعلق خواهد گرفت.
7. ارزيابی توان مالی ، امكانات و تجهيزات سازندگان براساس شاخص های زير انجام می شود :
8. به منظور ارزيابی مطلوبيت كارهای اجرا شده توسط سازنده شاخص های زير ملاك عمل خواهد بود :
جدول ۲ : نحوه امتياز بندی شاخص های ارزيابی مطلوبيت كارهای اجرا شده و عملكرد موفق در كارهای قبلی
| ۵۱ و بيشتر | ۴۱ تا۵۰ نمره | ۳۱ تا۴۰ نمره | ۲۰ تا۳۰ نمره |
| ۲۰ امتياز | ۱۵ امتياز | ۱۰ امتياز | ۵ امتياز |
حداقل امتياز لازم كه سازندگان بايد از اين شاخص كسب نمايند، ۵ و حداكثر آن۲۰ تعيين می گردد.
9. حداقل شرايط لازم جهت تركيب اعضای اصلي هيئت مديره سـازنده حقـوقی بـراي اخـذ صلاحيت بـراساس جدول شماره ۳ تعيين می گردد. بديهی است پايه سازنده حقوقی نهايتا با توجه به شرايط ذكر شده در اين جدول و نيز امتيازات مكتسبه از شاخص های معرفی شده قبلی تعيين خواهد شد.
جدول ۳ : حداقل شرايط لازم جهت تركيب اعضای اصلی هيئت مديره سازنده حقوقی برای اخذ صلاحيت
| پايه۱ | پايه۲ | پايه۳ | پايه سازنده حقوقی | ||
| ۲ نفرمهندس پايه۱ | ۲ نفرمهندس پايه۲ | ۲ نفرمهندس پايه۳ | مهندس پايه۳- كاردان | كاردان – كاردان | تركيب۲ نفرعضو اصلی هيئت مديره |
10. تعيين پايه و حدود صلاحيت سازندگان حقوقی :
پايه سازندگان حقوقي براساس نتايج حاصله از ارزيابی جداول و شاخص های ذكرشده و بـا توجـه بـه جدول شماره ۳ بعنوان شرط لازم تعيين و پروانه اشتغال به كار سازندگان حقـوقی در ۳ پايـه ۳ ، ۲ ، ۱ صادر می شود. حداقل امتياز لازم برای احراز پايـه ۳ ، ۲ ، ۱ بـه ترتيـب ۲۰ ، ۴۵ ، ۷۰ بـه بـالا و اعتبار پروانـه هـای صادره سه سال است. حوزه فعاليت سازندگان حقوقی با پايه ۳ ، اسـتان صادر كننده پروانـه و در پايـه هـای حقوقی ۲ و۱ سراسر كشور است.
تبصره ۲ :
بنياد مسكن انقلاب اسلامی بـه موجـب اساسنامه قـانونی مصوب مجلس شورای اسلامی مـورخ۲۱ /۱۰ /۶۶ ، در انجام وظايف قانونی خود نياز به احراز صلاحيت موضوع اين ماده ندارد.
تبصره ۳ :
پيمانكاران تشـخيص صلاحيت شـده توسـط معاونت برنامه ريزی و نظارت راهبـردی رياست جمهوری نيازی به احراز صلاحيت مجدد از سـوی وزارت مسـكن و شهرسازی ندارند و می توانند مطـابق بخشنامه ابلاغی به شماره ۰۲ /۱۰۰ /۵۵۰۹۹ مورخ ۷ /۱۱ /۸۶ از وزارت مسكن و شهرسازی پروانه اشتغال به كار دريافت و فعاليت نمايند.
تبصره ۴ :
در صورتيكه شركت تازه تاسيس باشد جهت ارزيابی سوابق حرفه ای، توان مالی و تجهيزاتی و مطلوبيت كارهای اجرا شده قبلی موضوع رديف های ۶ ،۷ و۸ ، سوابق اعضای هيئت مديره شركت بـه صورت انفرادی ارزيابی شده و نهايتا با اعمال ضريب ۴ /۰ امتياز نهايی منظور خواهد گرديد.
ب ) سازندگان حقيقي :
- شرايط احراز صلاحيت سازندگان حقيقی نيز با توجه به پروانه اشتغال به كار، سابقه حرفه ای ، توان مالی ، مطلوبيت كارهای اجرا شده وعملكرد موفق قبلی تعيين می شـود. سازنده حقيقی الزاماً بايـد دارای پروانـه اشتغال به كار مهندسی ، كاردانی و يا تجربی در يكی از رشته های اصلی عمران يا معماری باشد.
- سازنده حقيقی برای احراز شرايط لازم جهت اخذ پروانه اشتغال موضوع اين دستورالعمل بايـد حـداقل۵۰ درصد امتيازات مربوط به پايه شخص حقوقی را از جداول و شاخص های تعيين شده كسب نمايد.
- حوزه فعاليت سازنده حقيقی استان صادر كننده پروانه می باشد.
ماده ۳
از تاريخ ابلاغ اين دستورالعمل كليه ساختمان ها الزاماً می بايست توسـط سازندگان حقيقـي و حقـوقي داراي صلاحيت اجرا شوند.
تبصره ۱
هيـات هـای 4 نفره استان می توانند بنابر مقتضيات استان خـود و بـه پيشـنهاد هيـات مـديره سازمان های نظام مهندسی استان نسبت به اجرای مرحله ای اين دستورالعمل متناسب با مساحت و تعداد طبقات اتخاذ تصميم نمايند. در هـرصورت اجرای مرحله ای ايـن دستورالعمل می بايسـت ظرف مدت دو سال صورت پذيرد.
تبصره ۲
ظرفيت اشتغال سازندگان مسكن و ساختمان در ساختمان های موضوع طرح مسكن مهر (مسكن بـا حق بهره بـرداری از زمين بـه صورت اجـاره ۹۹ ساله) موضـوع مصوبه شـماره۸۷۳۱۴ / ت۳۱۶ كه مورخ۳۰ /۵ /۸۷ كارگروه مسكن كشور (موضوع كارگروه اصل۱۲۷ قانون اساسی جمهوری اسلامی ايران) و پـروژه های خيرين مسكن ساز، منوط به اعمال تخفيف حـداقل معادل۵۰ درصد برابر۲۰ درصد ظرفيت مربوطه منظور خواهد شد.
ماده۴
حدود صلاحيت و ظرفيت اشتغال به كار سازندگان حقيقي و حقوقي
جدول شماره ۴ : حدود صلاحيت و ظرفيت اشتغال به كار سازندگان حقيقی و حقوقی
| حداكثر تعداد
طبقات مجاز از روی شالوده |
حداكثر
تعدادكار |
حداكثر ظرفيت اشتغال | پايه | سازنده | ||
| تا۷ | ۳ | 3000 | پايه۱ | مهندس | ||
| تا۶ | ۳ | 2000 | پايه۲ | |||
| تا۵ | ۳ | 4100 | پايه۳ | |||
| تا۵ | ۳ | 2000 | پايه۱ | كاردان | ||
| تا۴ | ۳ | 1000 | پايه۲ | |||
| تا۳ | ۳ | 800 | پايه۳ | |||
| تا۴ | ۳ | 1000 | پايه۱ | ديپلمه فني يا
معماران تجربي |
||
| تا۳ | ۳ | 500 | پايه۲ | |||
| تا۲ | ۳ | 300 | پايه۳ | |||
| تا۲۰ | ۶ | 30000 | پايه۱ | مجري حقوقي | ||
| تا۱۰ | ۶ | 9000 | پايه۲ | |||
| تا۶ | ۶ | 5000 | پايه۳ | |||
| نامحدود | ۳ | 70000 | رتبه۱ | پايه۱ | * پيمانكاران
تشخيص صلاحيت شده معاونت برنامه ريزی و نظارت راهبردی رياست جمهوری |
|
| تا۲۰ | ۳ | 40000 | رتبه۲ | |||
| تا۱۵ | ۳ | 20000 | رتبه۳ | |||
| تا۱۰ | ۳ | 9000 | پايه۲ | |||
| تا۶ | ۳ | 3000 | پايه۳ | |||
* تبصره
ظرفيت مندرج در جدول شماره ۴ برای پيمانكاران تشخيص صلاحيت شده معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رياست جمهوری ، حداكثر ظرفيـت مجاز ايـن دسته از سازندگان مـی باشد و در صورت استفاده بخشی از اين ظرفيت در پروژه های عمرانی ، درصد باقيمانده در جدول شـماره (۴) بعنوان ظرفيت مجاز باقيمانده قابل اعمال می باشد.
تبصره ۱
ملاك تعيين تعداد طبقات مجاز براي دارندگان پروانه اشتغال به كار حقوقی كـاردانی ، پايـه پروانـه اشتغال يكی از اعضای هيأت مديره معمار يا عمران است. به اين ترتيب كه دارنده پايـه يـك تـا ۶ طبقـه روی شالوده ، دارنده پايه دو تا ۵ طبقه روی شالوده و دارنده پايـه سـه تا ۴ طبقـه روی شـالوده می تواند نسبت بـه اجرای ساختمان اقدام نمايد.
تبصره ۲
هيئت های ۴ نفره استان در خصوص تغيير ظرفيت و تعداد كار سازندگان حقيقی و حقـوقی مندرج در جدول شماره (۴) می توانند حداكثر تا۳۰ درصد نسبت به كاهش يا افزايش مـوارد فوق بنا بـه مقتضيات استان و به پيشنهاد هيئت مديره سازمان نظام مهندسی استان اتخاذ تصميم نماينـد.
در همين راستا و جهـت كارشناسی اين موضوع و ساير موارد مشابه هيئت های ۴ نفـره استان می توانند نسبت بـه تشـكيل كارگروه هيئت ۴ نفره اقدام نمايند. تركيب كارگروه مذكور شامل نمايندگان تام الاختيار۴ نهاد اصلی عضو به انضمام نمايندگان تام الاختيار شورای شهر، بنياد مسكن و تشكل های صنفی ذيربط (حسب مـورد) و بـه دبيری سازمان نظام مهندسی ساختمان استان می باشد.
تبصره۳
اشتغال همزمان سازندگان حقيقی و حقوقی در تعداد كارهای مجاز منوط به بكارگيری فـرد دارای صلاحيت اجرا به عنوان رئيس كارگاه به تناسب كار در هر پروژه می باشد.
تبصره۴
اشتغال سوم سازندگان حقيقی منوط به اتمام عمليات سفتكاری كار اول و دوم و يا اعلام تعطيلـی كار اول و دوم توسط كارفرما و پس از تأ ييد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ميسر خواهد شد.
تبصره۵
حدود صلاحيت و ظرفيت سازندگان انبوه مسكن و ساختمان در بخش اجرا (صلاحيت مضاعف) ، براساس جدول شماره (۴) تعيين می گردد. حداكثر ظرفيت اشتغال به كار سازندگان انبـوه مسـكن و ساختمان (شخص حقـوقی) در بخش اجراء مشروط بـر اينكه سرمايه اجرای پروژه طبق دستورالعمل ابلاغی شماره ۰۲ /۱۰۰ /۱۶۷۵۸ مورخ۱۰ /۰۴ /۱۳۸۶ توسط سازنده تامين گردد ، دوبرابر ظرفيت تعيين شـده برای مجريان حقوقی در جدول مذكور با رعايت پايه بندی مربوطه می باشد. همچنـين حدود صلاحيت سازنده انبوه مسكن و ساختمان (حقوقی) با پايه یک بدون محدوديت حداكثر تعداد طبقات خواهد بود.
تبصره۶
سازندگان انبوه مسكن و ساختمان (حقوقي – داراي صلاحيت اجرا) كـه متقاضی اجرای پروژه ای خارج از ظرفيت اشتغال به كار خود برای یک مقطع زمانی معين باشند در صورتيكه كمتـر از۵۰ درصد ظرفيت اشتغال آنها استفاده شده باشد، مشروط براينكه كل آن كار را نزد ،يكـی از شركت های بيمه گر، بيمه كيفيت خدمات ساختمانی و مسئوليت نمايند می توانند از افزايش ظرفيت اشتغال بهره مند شوند.
ماده ۵
حق الزحمه سازندگان حقيقی و حقـوقی مسكن و ساختمان براساس مـواردی از قبيـل نـوع پيمان، شـرح خدمات، مساحت و تعداد طبقات پروژه، مصالح، تجهيـزات، وسايل، ماشين آلات، نیروی انسانی ، مسافت پروژه نسبت به مراكز شهرها، پيچيدگی كار و هزينه های بالاسری بـا تفـاهم و توافـق طرفين و مفـاد قـرارداد منعقده تعيين خواهد شد.
ماده ۶
سازندگان حقيقی و حقوقی موضوع اين ابلاغيه موظفند كليه مسئوليت های اجرای ساختمان را به نحوی كـه در قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان، آئين نامه اجرايی و شيوه نامه های منبعث از آن ذكر شـده برعهده گيرند و به كارفرما، مراجع صدور پروانه ساختمان، مراجع كنترل ساختمان، دستگاه نظارت و نـاظران و ساير مراجع ذيربط پاسخگو باشند.
در هر كارگاه ساختمانی بايد يك نفر رئيس كارگاه كـه دارای صلاحيت اجرا باشد بـه عنوان نماينده تام الاختيار مجری بصورت تمام وقت حضور داشته و به كارفرما ، مهندس ناظر و دستگاه نظارت معرفی شود.
صلاحيت شخص مذكور بر اساس مبانی تنظيم شده توسط نظام مهندسی ساختمان استان تعيين می شود. سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها موظفند حداكثر ظرف مدت دو ماه نسبت به تعيين مبانی و ابلاغ آن اقدام كنند.
ماده ۷
كليه ساختمان ها در طول مدت اجرا می بايست دارای مجری و رئيس كارگاه باشند. در صورت فسخ قـرارداد، ادامه كار منوط به معرفی مجری جديد به مراجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان می باشد. در هر صورت در هر مقطع زمانی، پروژه ساختمانی می بايست دارای رئيس كارگاه باشند.
ماده ۸
از تاريخ ابلاغ اين دستورالعمل كليه ضوابط و مقررات مربوط بـه بخش اجرا در دستورالعمل های ابلاغی از سوی وزارت مسكن و شهرسازی شامل بخش صلاحيت مضاعف(اجرا) دستورالعمل سازندگان انبوه مسكن و ساختمان به شماره۰۲ /۱۰۰ /۱۶۷۵۸ مورخ۱۰ /۴ /۸۶ ، فصل سوم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (اجرای ساختمان) و دستورالعمل پيمانكاران تشخيص صلاحيت شده توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رياست جمهوری به شماره۰۲ /۱۰۰ /۵۵۰۹۹ مـورخ۷ /۱۱ /۸۶ مشمول رعايت ضوابط، مقررات و مفاد ايـن دستورالعمل می باشد.
