دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس

در زمان معاملات ملکی، به موارد حقوقی زیر باید دقت کرد:

1- صحت مدارک: بررسی صحت و اعتبار مدارک ملک از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت، کاربری زمین و… بسیار مهم است.

2- شرایط قرارداد: شرایط قرارداد فروش، رهن، اجاره و… باید با دقت بررسی شود و تمامی شرایط آن به درستی تعیین شود.

3- محدودیت های حقوقی: باید محدودیت های حقوقی از جمله تعهدات و بدهی های مالی، روابط خانوادگی و… را بررسی کنید.

4- قوانین و مقررات: قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی باید به دقت رعایت شود.

5- حقوق نفع و استفاده: حقوق نفع و استفاده از ملک باید به درستی تعیین شود.

6- مالیات: مالیات های مربوط به معاملات ملکی باید به دقت محاسبه شود.

7- توافقات نهایی: توافقات نهایی باید با دقت بررسی و تایید شود.

8- مشاوره حقوقی: در صورت نیاز، بهتر است از مشاور حقوقی استفاده کنید تا بهترین تصمیمات را در زمینه حقوقی معاملات ملکی بگیرید و این خدمات بصورت رایگان توسط دپارتمان حقوقی اسپرلوس انجام می گردد.

این موضوع بستگی به شرایط بازار و نیازهای سرمایه گذار دارد و نمی‌توان به طور کلی به آن پاسخ داد. با این حال، برخی از املاکی که معمولاً پتانسیل بیشتری برای سرمایه گذاری دارند، شامل زیر می‌شوند:

1- املاک تجاری: املاک تجاری مانند مغازه، دفتر کار، ساختمان‌های اداری و… معمولاً با بازدهی بالاتر و ریسک کمتری همراه هستند.

2- املاک در مناطق در حال توسعه: خرید املاک در مناطق در حال توسعه مانند شهرهای جدید، مناطق صنعتی و… معمولاً با قیمت پایین‌تر و پتانسیل رشد بالاتر همراه هستند.

3- املاک توریستی: املاک توریستی مانند ویلا، آپارتمان در مناطق توریستی و… معمولاً با بازدهی بالا و پتانسیل اجاره بالاتر همراه هستند.

4- املاک صنعتی: املاک صنعتی مانند کارخانه، سوله و… معمولاً با بازدهی بالا و ریسک کمتری همراه هستند.

5- املاک در شهرهای بزرگ: خرید املاک در شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد و… معمولاً با قیمت بالاتر و پتانسیل رشد کمتر همراه هستند، اما با بازدهی مناسبی همراه هستند.

کمیسیون املاک به عنوان هزینه‌ای که به مشاور املاک پرداخت می‌شود، برای خدماتی که او در فرآیند خرید یا فروش یک ملک ارائه می‌دهد، محاسبه می‌شود. این کمیسیون معمولاً براساس درصدی از قیمت ملک تعیین می‌شود و بسته به شرایط بازار و نوع خدماتی که مشاور املاک ارائه می‌دهد، متفاوت است. برای مثال، در برخی موارد، کمیسیون املاک ممکن است بین 0.5 تا ۵ درصد از قیمت ملک باشد. همچنین، در برخی شرایط، کمیسیون املاک قابل مذاکره است و مشاور املاک ممکن است به عنوان یک تخفیف یا پاداش برای خریدار یا فروشنده، کمیسیون را کاهش دهد.