لینک ویدئو آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه دوم در سایت آپارات>>>>>
ما در آموزش اصول خرید و فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه دوم نگاهی به نکاتی داریم که پیرامون ضریب سطح اشغال ملک کلنگی است. پیرامون نکات کاربردی و ارزشمندی صحبت می کنیم که تمام مشاوران املاک با آن سر و کار دارند. سر فصل های دوره ده جلسه ای آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت را در ذیل این متن بیان نموده ایم. ما امیدواریم از این دوره آموزشی که به رایگان توسط دکتر میثم مداح مدیر دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس در اختیار شما قرار گرفته است. بهره مند شوید و در راستای بالا بردن سطح دانش و کسب روزی حلال استفاده نمایید. هدف ما در دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس ارتقای سطح دانش عمومی مشاوران املاک است. اگر علاقه مند به استخدام و آموزش رایگان هستید، با ما تماس بگیرید.
جلسه دوم دوره آموزشی اصول خرید کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
دپارتمان املاک اسپرلوس دکتر میثم مداح
ضریب سطح اشغال
موضوعی که در این زمینه مطرح می باشد این است که :
- چقدر اجازه ساخت داریم ؟
- بنای مفید و سود سازنده چقدر است ؟
دیروز در مورد حداکثر تراکم ساختمانی صحبت کردیم . مثلا : در دستور نقشه صفحه دوم نوشته شده حداکثر تراکم ساختمانی مجاز 240 تقسیم بر تعداد طبقات مجاز ساخت 4 می کنیم . ( مبنای آن هم درصد است ) که در این دستور نقشه 60 درصد می باشد . ملک مورد نظر 5 متر مربع در 20 متر مربع ( ملک 100 متری ) = 60 متر مربع می شود .
2 متر هم می توانیم جلو برویم 10 متر مربع به ساخت اضافه می شود . یعنی 70 متر مربع
یکی از نکاتی که در ملک کلنگی و مشارکت در ساخت اهمیت دارد این است که آیا همسایه در ساخت خلاف دارد یا خیر ؟ اگر جواب بله باشد به متراژ ساخت ملک می توان اضافه کرد .
ضریب سطح اشغال همان 2 + 60 می باشد .
می خواهیم محاسبه کنیم سازنده ما به نسبت ضریب سطح اشغال چه سودی می کند ؟ یعنی خرید ملک کلنگی و مشارکت در ساخت که می خواهیم به سازنده معرفی کنیم مطلوب است یا خیر ؟
ما باید متراژ آسانسور و راه پله را در نظر بگیریم از کل متراژ بنای مفید ساختمان کسر کنیم و بعد در تعداد طبقات ضرب کنیم . قیمت خرید ملک کلنگی و هزینه ساخت را حساب کنیم . قیمت ملک نوساز به را نیز به صورت تقریبی محاسبه کنیم و از مجموع هزینه ها کسر کنیم . سود حاصل از ساخت رامی توان محاسبه کرد .
پیرامون مشارکت در ساخت
- در خرید ملک کلنگی ضریب سطح اشغال سود سازنده را مشخص می کند .
- در مشارکت در ساخت علاوه بر ضریب سطح اشغال درصد توافق سازنده و مالک هم تعیین کننده سود سازنده است .
سرفصل های دوره آموزش اصول خرید کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
- میزان تراکم خانه کلنگی
- ضریب سطح اشغال خانه کلنگی
- قناسی زمین ملک کلنگی
- جهت ملک کلنگی
- بر ملک کلنگی و تعداد بر
- عقب نشینی ملک کلنگی
- ابعاد زمین کلنگی
- نکات حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی
- شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت
- انواع قرارداد مشارکت در ساخت
