لینک ویدئو آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه سوم در سایت آپارات>>>>>
ما در آموزش اصول معامله کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه سوم نگاهی به نکاتی داریم که پیرامون قناسی ملک کلنگی است. پیرامون نکات کاربردی و ارزشمندی صحبت می کنیم که تمام مشاوران املاک با آن سر و کار دارند. سر فصل های دوره ده جلسه ای آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت را در ذیل این متن بیان نموده ایم. ما امیدواریم از این دوره آموزشی که به رایگان توسط دکتر میثم مداح مدیر دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس در اختیار شما قرار گرفته است. بهره مند شوید و در راستای بالا بردن سطح دانش و کسب روزی حلال استفاده نمایید. هدف ما در دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس ارتقای سطح دانش عمومی مشاوران املاک است. اگر علاقه مند به استخدام و آموزش رایگان هستید، با ما تماس بگیرید.
جلسه سوم دوره آموزشی اصول معامله کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
دپارتمان املاک اسپرلوس دکتر میثم مداح
قناسی زمین
بعضی مواقع شما در بحث خرید ملک کلنگی و یا مشارکت در ساخت با زمین های قناسی روبرو می شوید . قناسی زمین گاهی اوقات می تواند مثبت و منفی باشد . سازنده یا خریدار کلنگی ملک قناس با 3 موضوع مواجه می شود :
- سختی ساخت
- سختی نقشه مناسب
- فروش سخت واحد ها
البته می تواند امتیازی برای سازنده ملک قناسی داشته باشد که بتواند هر 3 موضوع را از بین ببرد. و آن هم ساخت مساحت بیشتر است . به دلیل مساحت بیشتر می تواند سود بیشتری هم برای سازنده داشته باشد . ( مثلا 30 یا 40 متر قناسی به نفع سازنده است )
اگر مساحت بیشتر محقق شد 3 موردی که سازنده با آن ها مواجه هست را در نظر نمی گیرند .
اگر مساحت کمتر شد این 3 مورد حتما لحاظ می شود . و باید روی قیمتی که برای ملک کلنگی می گذاریم به واسطه این سه مشکلی که ایجاد می کند قیمت کمتری در نظر بگیریم .
آیا سازنده تمایل به مشارکت در ساخت ملک های قناس دارند ؟ بله در صورتی که یک ملک کلنگی قناسی مثبت داشته باشد . سود خوبی در ازای این قناسی و ساختن چند طبقه برای سازنده دارد .
برای ارزش گذاری ملک باید به قناسی زمین خیلی توجه داشته باشید . این بحث ابعاد و اندازه ملک هم داخل سند و هم داخل دستور نقشه به صورت مشخص وارد شده است .
ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی در دستور نقشه مدنظر قرار می دهیم .
سرفصل های دوره آموزش اصول معامله کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
- میزان تراکم خانه کلنگی
- ضریب سطح اشغال خانه کلنگی
- قناسی زمین ملک کلنگی
- جهت ملک کلنگی
- بر ملک کلنگی و تعداد بر
- عقب نشینی ملک کلنگی
- ابعاد زمین کلنگی
- نکات حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی
- شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت
- انواع قرارداد مشارکت در ساخت
