لینک ویدئو آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه پنجم در سایت آپارات>>>>>
ما در آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت جلسه پنجم نگاهی به نکاتی داریم که پیرامون بر ملک کلنگی و تعداد بر خانه کلنگی است. پیرامون نکات کاربردی و ارزشمندی صحبت می کنیم که تمام مشاوران املاک با آن سر و کار دارند. سر فصل های دوره ده جلسه ای آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت را در ذیل این متن بیان نموده ایم. ما امیدواریم از این دوره آموزشی که به رایگان توسط دکتر میثم مداح مدیر دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس در اختیار شما قرار گرفته است. بهره مند شوید و در راستای بالا بردن سطح دانش و کسب روزی حلال استفاده نمایید. هدف ما در دپارتمان مشاوران املاک اسپرلوس ارتقای سطح دانش عمومی مشاوران املاک است. اگر علاقه مند به استخدام و آموزش رایگان هستید، با ما تماس بگیرید.
جلسه پنجم دوره آموزشی اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
دپارتمان املاک اسپرلوس دکتر میثم مداح
بر ملک کلنگی و تعداد بر خانه کلنگی
در شهر تهران 4 پهنه طرح تفضیلی داریم .
طرح تفضیلی چیست ؟ هر بخشی از شهر تهران هر خیابان و هر کوچه و هر ملکی برایش یک کد تعریف شده است .
پهنهG
یعنی زمین ، در پهنه G اجازه ساخت نداریم .
G1 : فضای سبز عمومی
G2 : فضای سبز خصوصی
G3 : فضای سبز و باز ( حفاظت ویژه )
پهنهS
یعنی تجاری و اداری :
S1 تجاری و اداری و خدمات
S2 تجاری و اداری و خدمات با غلبه فضای سبز
S3 صنعتی و کارگاهی با 20 درصد فضای سبز
پهنه M
یعنی مختلط ( تجاری و اداری و مسکونی ) :
M1: فعالیت با غلبه مسکونی
M2:فرهنگی و گردشگری با حداقل مسکونی
پهنه R
یعنی مسکونی :
R1 : مسکونی عام
R11 : مسکونی با تراکم کم
R12 :مسکونی با تراکم متوسط
R13 :مسکونی با تراکم زیاد
R2 : مسکونی ویژه
ما در این منطقه بیشتر با 121 R و 122R کار داریم .مثلا : R 121 با تراکم 240 درصد 4 طبقه حداقل 200 متر مربع و گذر 8
R 122 با تراکم 300 درصد 5 طبقه حداقل 250 متر مربع و گذر 10
نکته اول)
اگر همه شرایط بالا درست باشد ( تراکم و مساحت و گذر ) اگر بر ملک از یک متراژی کمتر باشد ما نمی توانیم پارکینگ تامین کنیم و عملا نمی توانیم تعداد طبقات را بسازیم . چون این ها به شرط تامین پارکینگ داده می شود . البته در این منطقه یک ارفاقی وجود دارد ( یک پارکینگ را می توانیم تامین نکنیم و جریمه مربوط به آن را پرداخت کنیم ) و اگر بافت فرسوده باشد یک درصدی ارفاق وجود دارد .
نکته دوم)
فضایی که برای پارک هر خودرو در نظر گرفته می شود بر طبق یک استاندارد است. به طور مثال حدودا باید به عرض 2.5 و به طول 2.5 برای خودرو اختصاص داده شود .
نکته سوم)
اگر بر ملک شما 5 بود قطعا از هر طرف ستون هایی خواهیم داشت پس نمی توانیم 2 تا پارکینگ در کنار هم داشته باشیم چون ستون ها ممکن است مزاحم باشند . حالا به غیر از ستون ها باید از دو طرف ماشین ها 60 سانتی متر فضای گذر آدم را داشته باشیم . یعنی باید حداقل بین ستون ها 5.60 متر باشد که 3 تا پارکینگ بتوانیم تامین کنیم .
نکته چهارم)
پس باید یادمان باشد اگر ملکی را خواستیم به خریدار و یا سازنده معرفی کنیم بر ملک ( بین ستون تا ستون دیگر ) باید بالای 6 متر باشد تا بتواند حداقل 3 پارکینگ برای یک ساختمان 4 طبقه تامین کند.
کسی که خریدار کلنگی است و یا مشارکت در ساخت انجام می دهد دوست دارد بر ملک زیاد باشد . هر چی بر ملک بیشتر باشد ارزشمندی ملک بیشتر است و روی قیمت ملک هم تاثیر می گذارد. تعداد بر ملک هم بسیار مهم است . پس ملک هایی که بر بزرگتری و تعداد بر بیشتری دارند ملک های ارزنده تری هستند . بیشتر پهنه های R مدنظر ما در خرید ملک کلنگی و مشارکت در ساخت است . هر چی ملک ها به سمت مربع شکل پیش برود خوش نقشه تر و بهتر است .
سرفصل های دوره آموزش اصول فروش کلنگی و قرارداد مشارکت در ساخت
- میزان تراکم خانه کلنگی
- ضریب سطح اشغال خانه کلنگی
- قناسی زمین ملک کلنگی
- جهت ملک کلنگی
- بر ملک کلنگی و تعداد بر
- عقب نشینی ملک کلنگی
- ابعاد زمین کلنگی
- نکات حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی
- شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت
- انواع قرارداد مشارکت در ساخت
