لینک آموزش مشاور املاک مبتدی جلسه پنجم (تبدیل رهن و اجاره) | فرشاد مجرب در سایت آپارات>>>
آموزش مشاور املاک مبتدی جلسه پنجم با موضوع تبدیل رهن و اجاره فرشاد مجرب مدیر قرارداد دپارتمان املاک اسپرلوس
در جلسه پنجم مشاوران مبتدی در فصل اول راجب مسئله چگونگی تبدیل رهن و اجاره می پردازیم. خیلی از مشاوران پس از شروع کار نمی دانند به چه ترتیب در رهن و اجاره مبلغ را تبدیل نمایند.
تبدیل چیست؟
قبل از توضیح باید کلمه تبدیل در ملک را توضیح دهیم خدمت شما عزیزان ، تبدیل به منزله این است. که مبلغ قرض الحسنه را کمتر یا بیشتر کنیم و به جای آن اجاره بها پرداخت نماییم. یا بالعکس درباره اجاره کم یا زیاد کنیم که قرض الحسنه بیشتر یا کمتر پرداخت کنیم.
تبدیل رهن به اجاره یا اجاره به رهن
درمثال اگر یک مالکی منزل خود را هشتصد رهن کامل گذاشته آیا امکان دارد پانصد میلیون بدهیم و سیصد تومان باقی مانده رااجاره بها ، قبل از آن باید بدانیم تبدیل روی چه فرمولی می باشد. هر یک میلیون تومان قرض الحسنه مبلغ سی هزار تومان قابل تبدیل می باشد ، هر ده میلیون تومان سیصد هزار تومان قابل تبدیل می باشد.
مثلا ملکی پانصد و پنجاه میلیون تومان است من پانصد میلیون دارم و پنجاه میلیون کم دارم تکلیف پنجاه میلیون چی میشه ؟
اگر تخفیف داده شد که هیچ اگر نه کرایه باید بدیم پنجاه میلیون تومان می شود. تبدیلش می شود یک میلیون و پانصد هزار تومان اجاره بها ، پس اگر صد میلیون کم داشتم تبدیلش می شود سه میلیون مثلا اگر ششصد رهن کامل باشد و تا سیصد میلیون قابل تبدیل باشد. من سیصد میلیون تومان را تبدیل به کرایه می کنم اشاره کردیم هر صد میلیون تومان ، سه میلیون تومان است پس سه تا صد میلیون قابل تبدیل می شود. سیصد میلیون قرض الحسنه و نه میلیون تومان کرایه…
مثلا ثمن قرض الحسنه ( ثمن یعنی همان مبلغ ) هفتصد میلیون تومان قرض الحسنه بیست میلیون تومان اجاره بها ، مشاور باید بپرسد این مبلغ قابل تبدیل می باشد یا خیر ؟ گاهی برخی مالک ها اصلا تبدیل نمی کنند. فرض براین مشتری پانصد میلیون قرض الحسنه دارد چقدر باید بدهد. بیست میلیون کرایه است دویست میلیون هم تبدیلش که شش میلیون بابت دویست میلیون تومان باید پرداخت شود که جمع اجاره بها بیست و شش میلیون تومان می باشد.
قرض الحسنه یا رهن
من یک توضیح راجب قرض الحسنه خدمت شما مشاوران ،قرض الحسنه مبلغی است که مستاجر به امانت تاکید می کنم به امانت نزد مالک یا همان موجر می دهد و در پایان قرارداد ملزم می باشد. مالک آن را به مستاجر برگرداند. اما اجاره بها مبلغی است که به عنوان کرایه که هر ماه مستاجر به مالک پرداخت می نماید و دیگردر پایان قرارداد قابل بازگشت نیست. حالا شما جواب سوال را بدهید. ملکی یک میلیارد رهن کامل است. اما مستاجر هفتصد میلیون تومان دارد و سیصد میلیون تومان دیگر را تبدیل به اجاره نماید چقدر باید کرایه دهد ؟
حتما از مالکین عدد تبدیل را بپرسید یک سری از مالکین تبدیل به اجاره می کنند و یک سری پول پیش بیشتری می خواهند . تبدیل شدن به شما کمک بسیاری می کند و دست شما را در قرارداد باز می گذارد بسیار شفاف و واضح خدمت شما عرض شد. این اعداد و ارقام در ابتدا برای شما سخت ولی روتین خواهد شد ، به مرور برای تمام مشاورانی که در رهن و اجاره فعالیت می کنند آرزوی موفقیت می نمایم و امیدوارم پر رزق و روزی باشند. نکات مهم دیگری درباره شروع کار مشاوران مبتدی خواهم گفت جهت آموزش های بیشتر در سایت اسپرلوس ما را همراهی نمایید.
