آموزش خرید و فروش ملک برای آن است که معاملات ملکی یکی از مهمترین سرمایه گذاری هایی است که درطول زندگی انجام می دهید. این کار به شما اجازه می دهد تا از یک سرمایه ثابت بهره مند شوید اما خرید و فروش ملک یک فرایند پیچیده است که نیاز به دانش و تجربه دارد. در این مقاله، به آموزش خرید و فروش خانه خواهیم پرداخت.
اهم مواردی که باید در آموزش خرید و فروش آپارتمان به آن توجه نمایید :
- بررسی بازار : قبل از خرید یا فروش ملک، باید بازار را به خوبی بررسی کنید. باید قیمت ها و شرایط بازار را در نظر بگیرید. این کار به شما اجازه می دهد تا بفهمید که آیا ملک شما در بازار جایگاه مناسبی دارد یا نه. همچنین، با بررسی بازار، می توانید قیمت مناسب را برای فروش یا خرید ملک تعیین کنید و یا از مشاوران خبره دپارتمان املاک اسپرلوس کمک بگیرید.
- تحقیق در مورد ملک : باید در مورد ملکی که قصد خرید یا فروش آن را دارید، تحقیقاتی انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که آن ملک ارزش سرمایه گذاری دارد. برای این کار، می توانید به دنبال اطلاعات در مورد موقعیت ملک، وضعیت ساختمان، تاریخچه فروش و قیمت های پیشین بازار بگردید.
- بررسی شرایط قانونی : قبل از خرید یا فروش ملک، باید شرایط قانونی آن را بررسی کنید و از صحت مدارک و مجوزهای لازم اطمینان حاصل کنید. باید به دقت بررسی کنید که آیا تمام مدارک لازم برای خرید یا فروش ملک در دست شماست یا نه.
- مدیریت بودجه : باید به خوبی بودجه خود را مدیریت کنید و از تعهدات مالی خود آگاه باشید. باید به دقت بررسی کنید که آیا می توانید هزینه های خرید یا فروش ملک را تحمل کنید یا نه. همچنین، باید به دقت بررسی کنید که آیا می توانید تمام هزینه های مربوط به خرید یا فروش ملک را پرداخت کنید.
- توجه به شرایط وام : اگر قصد استفاده از وام بانکی را دارید، باید به شرایط و قوانین آن دقت کنید و از تعهدات بازپرداخت وام آگاه باشید. باید به دقت بررسی کنید که آیا شما قادر به پرداخت اقساط وام هستید یا نه.
شرح اهم موارد آموزش خرید خانه
در نهایت، برای خرید و فروش ملک، باید به دقت و با دانش کافی عمل کنید. همچنین، باید به دقت شرایط و قوانین مربوط به خرید و فروش ملک را بررسی کنید و از تعهدات مالی خود آگاه باشید. با این روش، می توانید بهترین نتیجه را در خرید و فروش ملک بدست آورید.اما لازم است شما مراحل و مدارک لازم برای در روند خرید و فروش آپارتمان را بشناسید.در ادامه تفصیل برایتان توضیح می دهیم پس با ما همراه باشید.
مراحل خرید و فروش ملک شامل موارد زیر است :
پیرامون بحث آموزش خرید و فروش آپارتمان شما باید مراحل ذیل را طی نمایید و به تفصیل این مراحل را برایتان شرح داده ایم؛
1. امضای قرارداد خرید و فروش : این مرحله شامل امضای قرارداد خرید و فروش ملک بین فروشنده و خریدار است. در این قرارداد، شرایط و قیمت ملک تعیین می شود.
2. پرداخت وجه پیش : پس از امضای قرارداد، خریدار باید وجه پیش را به فروشنده پرداخت کند. معمولاً مبلغ وجه پیش حدود ۱۰ تا ۳۰ درصد از قیمت کل ملک است.
3. بررسی مستندات : در این مرحله، باید مستندات مربوط به ملک را بررسی کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید. این مستندات شامل سند مالکیت، پروانه ساخت، پروانه بهره برداری و…
4. تحویل ملک : پس از پرداخت کامل قیمت ملک، فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد. در این مرحله، باید از صحت ملک و تمامی وسایل موجود در آن اطمینان حاصل کنید.
5. ثبت سند : پس از تحویل ملک، باید سند مالکیت ملک را در دفترخانه ثبت کنید. این مرحله شامل پرداخت هزینه های ثبت سند و تهیه مستندات مربوط به ثبت سند است.
6. پرداخت مالیات و مفاصاحساب شهرداری : قبل از ثبت سند، باید مالیات و مفاصا خرید و فروش ملک را پرداخت کنید. مالیات شامل مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر انتقال مالکیت است.
7. تسویه حساب : در نهایت قبل از نقد و انتقال سند ، باید تسویه حساب با فروشنده و خریدار انجام شود و همه هزینه های مربوط به خرید و فروش ملک پرداخت شود.
پیرامون نکات مهم در سرمایه گذاری مسکن تهران بیشتر بدانید
در مبایعه نامه خرید و فروش خانه ، موارد زیر باید ذکر شود :
در ادامه بحث آموزش خرید خانه شما باید حتما موارد ذیل را در مبایعه نامه دارای کد رهگیری ذکر نمایید. سپس به تفصیل این مراحل را برایتان شرح داده ایم؛
- نام و اطلاعات فروشنده و خریدار
- توضیحات کامل در مورد ملک شامل آدرس، مساحت، نوع سند و شماره سند و ذکر دقیق امکانات ، نصبیات و انشعابات
- قیمت کل ملک و شرایط پرداخت آن، شامل وجه پیش پرداخت، اقساط و زمان پرداخت و انتقال سند با قید دفترخانه روز و ساعت و تحویل ملک
- شرایط تحویل ملک به خریداربا قید روز و ساعت
- توضیحات در مورد وضعیت قانونی و فنی ملک، از جمله وضعیت ساختمان، پروانه ساخت و بهره برداری
- تعهدات فروشنده در مورد تسویه قبوض تا تاریخ تحویل ملک ، انجام تعمیرات و بازسازی‌های لازم قبل از تحویل ملک
- تعهدات خریدار در مورد پرداخت قیمت کل ملک و هزینه‌های دیگر مربوط به خرید
- شرایط رفع اشکال و اختلافات در صورت وجود
- امضای فروشنده و خریدار به عنوان تاییدیه برای انجام معامله و امضا دو نفر شاهد
- در صورت ذکر جمله “اسقاط کافۀ خیارات ولو خیار فاحش” معامله به هیچ وجه قابل فسخ نیست
- قید نحوه پرداخت هزینه های انتقال سند در دفتر اسناد رسمی برخی فروشنده و برخی خریدار را موظف به پرداخت می دانند و برخی به مناصفه پرداخت می کنند.
در مورد نکات کلیدی سرمایه گذاری در ساخت و ساز ساختمان بیشتر بدانید
مدارک مورد نیاز خرید و فروش خانه در مرحله انتقال سند در دفتر اسناد رسمی عبارتند از :
در ادامه بحث آموزش خرید و فروش ملک شما باید مدارک ذیل را تکمیل نمایید و سپس به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید ، در ادامه به تفصیل این مراحل را برایتان شرح می دهیم؛
- مبایعه نامه معاملات ملکی با کد رهگیری
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی بنچاق (اگر بنچاق ندارید کافیست به دفترخانه ای که معامله قبلی ملک درآن صورت گرفته است مراجعه نمایید و یک نسخه از بنچاق را تحویل بگیرید.)
- مستندات مربوط به پرداخت قیمت ملک، شامل رسیدهای بانکی و فیش های واریزی
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
- اصل و کپی وکالتنامه در صورت عدم حضور هر یک از طرفین
- اصل و کپی پایان کار ملک و اخذ مفاصاحساب شهرداری،دارایی و بیمه برای املاک تجاری (۴% قیمت ملکی دارایی ، مالیات نقل وانتقال دارد)
- اصل و کپی گواهی انحصاروراثت در صورت وراثتی بودن ملک
- اصل و کپی گواهی پرداخت مالیات بر ارث در صورت وراثتی بودن ملک
- اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی در صورت نیاز
- استعلام دفتر اسناد رسمی جهت بازداشت بودن یا آزاد بودن سند که در دفترخانه بصورت اتوماتیک انجام می شود
- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در تاریخ و ساعت ذکر شده در مبایعه نامه جهت حضور در دفترخانه ذکر شده ، حتما گواهی عدم حضور دریافت نمایید.
هزینه های خرید و فروش ملک چقدر است ؟ و به عهده کیست ؟
در ادامه مبحث آموزش خرید و فروش ملک شما باید از میزان هزینه ها آگاهی داشته باشید و بدانید کدام هزینه به عهده کدامیک از طرفین است ، در ادامه به تفصیل این موارد را برایتان شرح داده ایم؛
- هزینه کمیسیون املاک که عموما توافقی و عموما به مناصفه بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود.
- فروشنده متعهد به پرداخت هزینه های شهرداری اعم از نوسازی ، پسماند ، خلافی و قبوض آب ، برق ، گاز ، تسویه شارژ ساختمان تا روز تحویل و مالیات ، دارایی و بیمه برای املاک اداری و تجاری می باشد.
- هزینه دفتر خانه به صورت مساوی بین خریدار و فروشند تقسیم می شود.
در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند. اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.
در مورد سرمایه گذاری در تعاونی مسکن اسپرلوس بیشتر بدانید
جمع بندی آموزش خرید و فروش ملک
جمع بندی آموزش خرید و فروش آپارتمان ؛
- خرید آپارتمان یا فروش آپارتمان و نقل و انتقال سند امری حساس است و نیازمند مقداری تخصص ، تجربه ، دقت ، صبر و حوصله می باشد.
- در زمان تنظیم مبایعه نامه دقت لازم را داشته باشید تا علاوه بر ذکر موارد در شده در این مقاله ، جملاتی قید نشود که به ضرر شما باشد.
- معاملات را حتما در دفتر املاک دارای جواز کسب ( لینک استعلام جواز کسب )انجام نمایید و حتما کد رهگیری دریافت کنید.
- تسویه تمامی هزینه های قبلی ملک را از فروشنده بخواهید و پس از دریافت تمامی مفاصاحساب ها نقل و انتقال را انجام دهید.
- در معاملاتی که سند تک برگ وجود ندارد و سند ملک قدیمی است با وسواس استعلامات دقیق را اخذ نمایید.
- با یک وکیل و یا مشاور خبره املاک در تماس باشید و در خصوص موارد حقوقی و ثبتی و سندی مشورت نمایید.
