لینک آموزش مشاور املاک مبتدی جلسه سوم (نحوه فایل یابی املاک) | فرشاد مجرب در سایت آپارات>>>
جلسه سوم آموزش مشاوران مبتدی و تازه کار نحوه فایل یابی املاک
به جلسه سوم دوره ی آموزشی مقدماتی مشاوران مبتدی می پردازیم. موضوع مورد بحث چگونگی فایل یابی املاک عمده مشکل مشاوران مبتدی و تازه کار در این است. که چگونه فایل جهت اجاره و فروش را پیدا کنیم. خوب حالا من وقتی کار را یاد گرفتم چطوری مورد جهت کار داشته باشم. قبل از اینکه مسئله را باز کنم باید بگم مشاور وقتی می خواهد وارد این بازار کار شود. مغزش دچار گره می شود. و دچار سر در گمی و نمی داند برای همین مغز مدام فرمان می دهد. من بدرد این کار نمی خورم و بهت مدام می گوید. از این شغل فاصله بگیر تا یک ماه اول طبیعی است. اما به مرور پس از چند روز فعالیت مغز رفته رفته حضور تو در این شغل را می پذیرد. اگر با سیستم آموزشی من جلو بروید مغز کمتر در تو ایجاد یاس می کند.
خوب بپردازیم به ادامه مطالب مرجع تخصصی ما برای بدست آوردن فایل چند گزینه است. گزینه اول دیوار که عمده ترین مرجع مشاوران است. که هم عموم مردم و همکاران مشاور در آن فعالیت می کنند. که در بخش فیلتر دیوار گزینه خودت را پیدا می کنید. مثلا در سعادت آباد تهران خرید و فروش کار می کنید. در دیوار در بخش فیلتر می توانید از خیابان تا بودجه و امکانات را سرچ کنید. در مرجع دوم شیپور می باشد که در شیپور هم مثل دیوار می باشد.
مرجع نحوه فایل یابی املاک
خیلی مرجع معتبری دو مورد ذکر شده به حساب نمی آید. مگر اینکه شما با قدرت مذاکره خودتون از مالک بخواهید آگهی را حذف کند و شما آگهی کنید. فایل یابی املاک در دیوار متغیر می باشد. ممکنن است در یک روز 5 عدد مورد و در یک روز صد مورد داشته باشید. که باید فایل را شخصی کنیم که در دورهدوم خواهیم گفت. مراجع دیگر که در حال حاضر موجود می باشد. آی هوم ، کلید ، پارس فایل و … می باشد.
که معمولا چون تمام املاک ها به خاطر خرید اشتراک مورد ذکر شده باید هزینه کنند و نمی کنند. مرجع تخصصی ترین مرجع دیگر مشتری حضوری می باشد که هم ممکن است با شما تماس بگیرند یا به صورت حضوری به دفتر شما بیایند . این موارد را تمامی مشاوران در سراسر کشور استفاده می کنند . ان چیزی که باعث می شود تو را منحصر به فرد نشان می دهد و تخصصی تر در حوزه کاری خودت باشی به اصطلاح فایل یابی مویرگی یا بازاری آن کف گردی می باشد . در فایل مویرگی چون ذهن خسته می شود و پیاده روی دارد بهتر است مشاوران دو تایی کار کنند.
نحوه فایل یابی مویرگی املاک
حالا فایل یابی مویرگی چجوری می باشد ، مثلا در خیابان ونک به مجتمع های اداری به سراغ نگهبان ها و مدیران ساختمان رفته تا جویا شویم موردی در ساختمان برای خرید و فروش یا رهن و اجاره می باشد یا نه ، یا در بخش مسکونی پنجره های بدون پرده ، ساختمان های در حال ساخت را وارد مذاکره می شویم. فایل یابی مویرگی املاک به شدت جواب میدهد و قدرت داشتن فایل را بیشتر می کند. عمده مرجع مشاور برای کسب فایل همین مراجع می باشد حالا برخی آژانس ها با تکنولوژی هوش مصنوعی به مراجع قوی تری می رسند. در فایل یابی مویرگی از روی نقشه خیابان به خیابان پیش می رویم ممکن است سه روز نا موفق باشیم. اما در روز چهارم قطعا فایل شخصی از طریق مویرگی خواهید داشت.
