پروژه تاپ دان چیست؟

راهنمای جامع پروژه تاپ دان یا پروژه تاپ داون در صنعت ساختمان

امروزه در بسیاری از شهر های بزرگ جهان و ایران، سازندگان با یک واقعیت انکار ناپذیر رو به‌ رو هستند: زمین گران‌ تر شده است، پروژه‌ ها دارای گوبرداری عمیق‌ تر شده‌ اند و ریسک گودبرداری بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کرده است. در چنین شرایطی، دیگر نمی‌ توان پروژه‌ های بزرگ ساختمانی را با همان تفکر و روش‌ های چند دهه قبل مدیریت کرد.

در این نقطه است که مفهوم پروژه تاپ دان به یکی از مهم‌ ترین موضوعات صنعت ساختمان تبدیل می‌ شود. بسیاری از مدیران پروژه، سرمایه‌ گذاران و حتی برخی مهندسان جوان، زمانی که عبارت پروژه تاپ داون را می‌ شنوند، تصور می‌ کنند تنها با یک روش گودبرداری یا یک تکنیک اجرایی مواجه هستند. اما واقعیت این است که پروژه تاپ دان بسیار فراتر از یک روش اجرایی ساده است.

پروژه تاپ دان در حقیقت یک استراتژی کامل طراحی، پایدارسازی گود، مدیریت ساخت، زمان‌ بندی پروژه و کنترل ریسک محسوب می‌ شود. اگر شما یک سازنده حرفه‌ ای باشید، باید بدانید که در بسیاری از پروژه‌ های بزرگ شهری، انتخاب میان پروژه تاپ دان و پروژه‌ های سنتی، تفاوت میان موفقیت و شکست اقتصادی پروژه را رقم می‌ زند.

در طول سال‌ های فعالیت حرفه‌ ای و همکاری با سازندگان برج‌ های مسکونی، ساختمان‌ های اداری مرتفع، مجتمع‌ های تجاری بزرگ و پروژه‌ های زیرزمینی شهری، بارها مشاهده کرده‌ ام که تصمیم صحیح درباره انتخاب یا عدم انتخاب پروژه تاپ دان، میلیارد ها تومان در هزینه، زمان و ریسک پروژه تفاوت ایجاد کرده است.

در این مقاله به صورت جامع بررسی خواهیم کرد که:

• پروژه تاپ دان چیست؟
• چرا پروژه تاپ داون در دنیا محبوب شده است؟
• مراحل اجرای پروژه تاپ دان چگونه است؟
• چه مزایایی برای کارفرما دارد؟
• چه چالش‌ هایی ایجاد می‌ کند؟
• چه پروژه‌ هایی باید به روش تاپ دان اجرا شوند؟
• الزامات مقررات ملی ساختمان ایران درباره این نوع پروژه‌ ها چیست؟

پروژه تاپ داون چیست؟

پروژه تاپ داون به پروژه‌ ای گفته می‌ شود که در آن عملیات ساخت طبقات فوقانی و طبقات زیرزمینی به صورت هم‌ زمان و با استفاده از روش Top Down Construction انجام می‌ شود. در این نوع پروژه‌ ها، برخلاف روش سنتی، ابتدا کل گودبرداری انجام نمی‌ شود.

بلکه:

• دیوارهای پیرامونی اجرا می‌ شوند.
• ستون‌ های اصلی نصب می‌ شوند.
• سقف همکف ساخته می‌ شود.
• حفاری از زیر سقف ادامه پیدا می‌ کند.
• هم‌ زمان طبقات فوقانی ساختمان نیز ساخته می‌ شوند.

به همین دلیل پروژه تاپ دان از نظر زمان اجرا، ایمنی و کنترل تغییر شکل زمین، مزایای بسیار مهمی نسبت به پروژه‌ های سنتی دارد.

چرا پروژه تاپ داون به وجود آمد؟

پاسخ این سؤال را باید در شهرهای بزرگ دنیا جستجو کرد.

زمانی که ساخت برج‌ های مرتفع در شهر هایی مانند:

• توکیو
• سنگاپور
• هنگ‌کنگ
• نیویورک
• لندن

افزایش یافت، مشکلات جدیدی نیز ظاهر شدند.

گودهای عمیق باعث ایجاد مشکلات زیر شدند:

• نشست ساختمان‌ های مجاور
• تأخیر طولانی پروژه‌ ها
• افزایش هزینه‌ های مالی
• خطر ناپایداری گود
• اختلال در ترافیک شهری

مهندسان ژئوتکنیک و متخصصان سازه برای حل این مشکلات، روش تاپ دان در ساختمان را توسعه دادند. در نتیجه، پروژه تاپ دان به راهکاری تبدیل شد که امکان ساخت ساختمان‌ های بلند مرتبه را در محیط‌ های بسیار متراکم شهری فراهم می‌ کرد.

تفاوت پروژه تاپ دان با پروژه‌ های معمولی

یکی از اشتباهات رایج این است که تصور شود پروژه تاپ دان صرفاً همان پروژه سنتی با ترتیب اجرایی متفاوت است. اما در واقع تفاوت بسیار عمیق‌ تر است.

در پروژه سنتی:

1. گودبرداری کامل
2. اجرای فونداسیون
3. اجرای زیرزمین
4. اجرای طبقات فوقانی

در پروژه تاپ دان:

1. اجرای دیوار پیرامونی
2. اجرای ستون‌ های اصلی
3. اجرای سقف همکف
4. حفاری زیر سقف
5. اجرای هم‌ زمان طبقات بالا و پایین

این تفاوت باعث می‌ شود ماهیت مدیریت پروژه کاملاً تغییر کند.

فلسفه اصلی پروژه تاپ دان

اساس طراحی پروژه تاپ دان بر یک اصل مهم استوار است:

«سازه اصلی از همان ابتدای پروژه در پایدارسازی گود مشارکت می‌ کند.»

در روش‌ های سنتی، سازه نگهبان و سازه اصلی دو سیستم جداگانه هستند. اما در پروژه تاپ دان:

• سقف‌ ها
• ستون‌ ها
• دیوار های دائمی

از همان مراحل ابتدایی به بخشی از سیستم پایداری گود تبدیل می‌ شوند. این موضوع موجب افزایش قابل توجه ایمنی پروژه می‌ شود.

پروژه تاپ دان چگونه زمان پروژه را کاهش می‌ دهد؟

یکی از مهم‌ ترین دلایل محبوبیت پروژه تاپ داون، کاهش زمان اجرا است. در پروژه سنتی، اجرای طبقات مثبت منتظر تکمیل طبقات منفی می‌ ماند. اما در پروژه تاپ دان این وابستگی از بین می‌ رود. در عمل:

• زیرزمین در حال حفاری است.
• طبقات مثبت در حال اجرا هستند.

همین هم‌ پوشانی زمانی باعث صرفه‌ جویی قابل توجه در زمان می‌ شود.

مطالعه موردی

در یک ساختمان اداری دارای پنج طبقه زیرزمین و چهارده طبقه روی زمین، برنامه زمان‌ بندی اولیه ۳۴ ماه بود. پس از تغییر سیستم اجرایی به پروژه تاپ دان، زمان کل ساخت به ۲۶ ماه کاهش پیدا کرد. هشت ماه صرفه‌ جویی زمانی باعث شد بهره‌ برداری ساختمان بسیار زودتر آغاز شود و سرمایه کارفرما سریع‌ تر بازگردد.

نقش پروژه تاپ دان در کنترل نشست ساختمان‌ های مجاور

در شهرهای بزرگ، ساختمان‌ های مجاور ارزش اقتصادی بسیار بالایی دارند. هرگونه نشست زمین می‌ تواند باعث:

• شکایت همسایگان
• توقف پروژه
• خسارت مالی سنگین

شود. در پروژه تاپ دان، سقف‌ های اجرا شده نقش مهاربند افقی را ایفا می‌ کنند. این موضوع باعث می‌ شود:

• تغییر شکل دیواره گود کاهش یابد.
• جا به‌ جایی خاک محدود شود.
• نشست زمین کنترل شود.

مطالعه موردی

در یک پروژه مسکونی با چهار طبقه زیرزمین که در مجاورت ساختمان‌ های ۳۰ ساله قرار داشت، ابزار دقیق نشان داد میزان تغییر شکل دیواره‌ ها حدود ۴۵ درصد کمتر از پروژه‌ های مشابه با روش سنتی بوده است.

پروژه تاپ دان و مدیریت ریسک گودبرداری

اگر از مدیران پروژه‌ های بزرگ سؤال کنید که بزرگ‌ ترین نگرانی آن‌ ها چیست، بسیاری از آن‌ ها پاسخ خواهند داد:

«ریسک گود برداری»

علت روشن است. بخش قابل توجهی از حوادث ساختمانی ایران مربوط به:

• گودبرداری
• سازه نگهبان
• ریزش دیواره‌ ها

است. در پروژه تاپ دان، گود هیچ‌ گاه برای مدت طولانی بدون مهاربندی باقی نمی‌ ماند. هر سقف جدید:

• سختی سیستم را افزایش می‌ دهد.
• فشار جانبی خاک را کنترل می‌ کند.
• پایداری گود را بهبود می‌ بخشد.

مهم‌ ترین اجزای یک پروژه تاپ دان

برای موفقیت پروژه تاپ دان، چند جزء کلیدی باید به درستی طراحی شوند.

دیوار پیرامونی

این دیوار نخستین خط دفاعی پروژه در برابر فشار خاک است. معمولاً از سیستم‌ هایی مانند:

• دیوار دیافراگمی
• شمع‌ های سکانتی
• شمع‌ های پیوسته

استفاده می‌ شود.

ستون‌ های دائمی

ستون‌ ها از همان ابتدای پروژه نصب می‌ شوند. این ستون‌ ها:

• بار طبقات فوقانی را تحمل می‌ کنند.
• بخشی از سیستم پایدارسازی هستند.

دال‌ های زیرزمین

دال‌ها در پروژه تاپ دان فقط کف ساختمان نیستند. آن‌ ها به عنوان مهاربند افقی عمل می‌ کنند.

فونداسیون

فونداسیون در مراحل نهایی حفاری تکمیل می‌ شود. اما از ابتدا برای تحمل بار نهایی سازه طراحی می‌ شود.

پروژه تاپ دان برای چه ساختمان‌ هایی مناسب است؟

همه پروژه‌ ها به تاپ دان نیاز ندارند. اما برخی پروژه‌ ها تقریباً بهترین گزینه را در پروژه تاپ دان پیدا می‌ کنند. از جمله:

• برج‌ های بلند مرتبه
• مجتمع‌ های تجاری بزرگ
• ساختمان‌ های دارای بیش از سه زیرزمین
• هتل‌ های مرتفع
• بیمارستان‌ ها
• ساختمان‌ های اداری بزرگ
• پروژه‌ های مجاور مترو
• پروژه‌ های واقع در بافت متراکم شهری

مطالعه موردی

در یک برج مسکونی دارای شش طبقه زیرزمین و بیست طبقه مثبت، استفاده از پروژه تاپ دان باعث شد عملیات اسکلت طبقات مثبت در زمانی آغاز شود که هنوز حفاری زیرزمین پنجم در حال انجام بود. این هم‌ پوشانی زمانی حدود ۲۵ درصد از زمان کل پروژه را کاهش داد.

نقش مطالعات ژئوتکنیک در پروژه تاپ داون

هیچ پروژه تاپ دان موفقی بدون مطالعات ژئوتکنیک دقیق اجرا نمی‌ شود. طراح باید به درستی بداند:

• مقاومت خاک چقدر است؟
• آب زیرزمینی در چه عمقی قرار دارد؟
• فشار جانبی خاک چقدر است؟
• نشست احتمالی چقدر خواهد بود؟

تمام تصمیمات بعدی بر پایه این اطلاعات اتخاذ می‌ شوند.

مطالعه موردی

در یک پروژه تجاری با عمق گود بیش از ۲۰ متر، مطالعات خاک وجود یک لایه ماسه‌ ای اشباع را مشخص کرد. بر اساس این نتایج، سیستم دیوار دیافراگمی و آب‌ بندی تقویت شد و پروژه بدون مشکل نشت آب به پایان رسید.

چرا سازندگان بزرگ به پروژه تاپ دان علاقه دارند؟

پاسخ ساده است، پروژه تاپ دان سه دارایی ارزشمند را حفظ می‌ کند:

1. زمان
2. سرمایه
3. ایمنی

در بازار امروز ساختمان، این سه عامل از هر زمان دیگری مهم‌ تر شده‌ اند. سازنده‌ ای که پروژه را زودتر تحویل دهد:

• سریع‌ تر فروش انجام می‌ دهد.
• سریع‌ تر به سود می‌ رسد.
• سریع‌ تر سرمایه خود را آزاد می‌ کند.

به همین دلیل پروژه تاپ داون به انتخاب اصلی بسیاری از سازندگان حرفه‌ ای تبدیل شده است.

تحلیل تخصصی مراحل اجرا، الزامات مقرراتی، اقتصاد پروژه و آینده پروژه‌ های تاپ دان

مراحل اجرایی پروژه تاپ دان از نگاه مدیر پروژه

یکی از مهم‌ ترین اشتباهاتی که در بسیاری از مقالات درباره پروژه تاپ دان مشاهده می‌ شود این است که صرفاً به تعریف روش اشاره می‌ کنند و از فرآیند واقعی اجرای پروژه عبور می‌ کنند. اما اگر شما مدیر پروژه، کارفرما یا سازنده باشید، آنچه اهمیت دارد درک واقعی توالی اجرای عملیات است.

در یک پروژه تاپ داون موفق، توالی اجرا به اندازه طراحی اهمیت دارد. در حقیقت بسیاری از شکست‌ های پروژه‌ های تاپ دان نه به علت ضعف طراحی، بلکه به علت ضعف در مدیریت توالی اجرا رخ داده‌ اند. فرآیند اجرایی معمولاً از مراحل زیر تشکیل می‌ شود:

مرحله اول: مطالعات ژئوتکنیک و طراحی اولیه

پیش از هرگونه عملیات اجرایی باید مطالعات ژئوتکنیک کامل انجام شود. این مطالعات شامل موارد زیر است:

• حفاری گمانه‌ ها
• آزمایش‌ های صحرایی
• تعیین مشخصات مکانیکی خاک
• تعیین سطح آب زیرزمینی
• بررسی نشست‌ پذیری
• تحلیل فشار جانبی خاک

در پروژه‌ های عمیق شهری، کیفیت مطالعات ژئوتکنیک مستقیماً بر کیفیت پروژه تاپ دان اثر می‌ گذارد.

مطالعه موردی

در یک ساختمان اداری دارای پنج طبقه زیرزمین، مطالعات اولیه نشان داد بخشی از زمین پروژه دارای خاک دستی قدیمی است. تیم طراحی بر اساس این اطلاعات، سیستم شمع‌ های باربر را تقویت کرد و از بروز نشست ناهمگون در طول اجرای پروژه جلوگیری شد.

مرحله دوم: اجرای دیوارهای پیرامونی

پس از تکمیل مطالعات خاک، دیوارهای پیرامونی اجرا می‌ شوند. در اغلب پروژه‌ های تاپ دان از یکی از سیستم‌ های زیر استفاده می‌ شود:

• دیوار دیافراگمی
• شمع‌ های سکانتی
• شمع‌ های پیوسته
• دیوارهای مرکب

این دیوار ها دو وظیفه اصلی دارند:

• نگهداری خاک
• کنترل آب زیرزمینی

در بسیاری از پروژه‌ ها، همین دیوارها بعدها به بخشی از سازه دائمی زیرزمین تبدیل می‌ شوند.

مرحله سوم: اجرای ستون‌ های باربر دائمی

در پروژه تاپ دان ستون‌ های اصلی بسیار زودتر از پروژه‌ های سنتی اجرا می‌ شوند.

این ستون‌ ها معمولاً:

• فولادی
• مرکب
• یا بتنی ویژه

هستند. ستون‌ ها باید به گونه‌ ای طراحی شوند که بتوانند بارهای ناشی از مراحل مختلف ساخت را تحمل کنند.

مطالعه موردی

در یک برج ۲۸ طبقه با پنج طبقه زیرزمین، ستون‌ های فولادی در داخل شمع‌ های باربر نصب شدند. این اقدام باعث شد طبقات فوقانی چهار ماه زودتر از برنامه سنتی وارد مرحله اجرا شوند.

مرحله چهارم: اجرای سقف همکف

در این مرحله سقف همکف یا تراز صفر اجرا می‌ شود. این سقف مهم‌ ترین نقش را در پروژه تاپ دان ایفا می‌ کند. زیرا:

• به عنوان مهاربند افقی عمل می‌ کند.
• فشار جانبی خاک را کنترل می‌ کند.
• تغییرشکل دیواره‌ های گود را محدود می‌ کند.

از نگاه فنی، این سقف بخشی از سیستم پایداری گود محسوب می‌ شود.

مرحله پنجم: حفاری زیر سقف

پس از اجرای سقف همکف، حفاری طبقات زیرزمین آغاز می‌ شود. خاک از طریق بازشو های تعبیه شده در سقف خارج می‌ شود. این مرحله نیازمند:

• برنامه‌ ریزی دقیق
• تهویه مناسب
• نورپردازی کارگاهی
• کنترل ایمنی

است.

مطالعه موردی

در یک مجتمع تجاری با شش طبقه منفی، برنامه دقیق خروج خاک باعث شد روزانه بیش از هزار متر مکعب خاکبرداری بدون ایجاد تداخل با اجرای طبقات فوقانی انجام شود.

مرحله ششم: اجرای متوالی سقف‌ های زیرزمین

پس از رسیدن به هر تراز حفاری، سقف همان طبقه اجرا می‌ شود. این سقف‌ ها به مرور زمان:

• سختی سیستم را افزایش می‌ دهند.
• تغییرشکل دیواره‌ ها را کاهش می‌ دهند.
• پایداری گود را ارتقا می‌ دهند.

به همین دلیل هر سقف جدید عملاً بخشی از سیستم نگهداری گود است.

مرحله هفتم: اجرای فونداسیون نهایی

پس از رسیدن به پایین‌ ترین تراز حفاری، عملیات فونداسیون اجرا می‌ شود. این مرحله شامل:

• رادیه
• فونداسیون گسترده
• سرشمع‌ ها
• دیوارهای حائل

است. در این مرحله سیستم سازه‌ ای پروژه به شکل کامل فعال می‌ شود.

الزامات مقررات ملی ساختمان در پروژه تاپ دان

یکی از مهم‌ ترین ویژگی‌ های یک پروژه تاپ دان حرفه‌ ای، انطباق کامل با مقررات ملی ساختمان ایران است.

مبحث هفتم مقررات ملی ساختمان

این مبحث مهم‌ ترین مرجع برای:

• گودبرداری
• پی‌ سازی
• سازه‌ های نگهبان

است.

مطابق الزامات این مبحث:

• پایداری گود باید در تمام مراحل ساخت تأمین شود.
• تغییر شکل‌ ها باید پایش شوند.
• طراحی مرحله‌ ای انجام شود.

مبحث ششم مقررات ملی ساختمان

این مبحث درباره بارهای وارد بر ساختمان است. در پروژه‌ های تاپ دان باید موارد زیر کنترل شوند:

• فشار جانبی خاک
• فشار آب
• بارهای موقت اجرا
• بار ماشین‌ آلات

مبحث نهم مقررات ملی ساختمان

در پروژه‌هایی که از دال‌های بتن‌آرمه استفاده می‌شود، مبحث نهم مرجع اصلی طراحی است.

مبحث دهم مقررات ملی ساختمان

در پروژه‌هایی که ستون‌ها و اعضای فولادی دارند، الزامات مبحث دهم اعمال می‌شود.

آیین‌ نامه ۲۸۰۰

تمام ساختمان‌ های تاپ دان باید الزامات لرزه‌ ای آیین‌نامه ۲۸۰۰ را رعایت کنند.

نقش ابزار دقیق در پروژه تاپ دان

اگر بخواهم تنها یک عامل را نام ببرم که تفاوت میان پروژه ساختمانی تاپ دان حرفه‌ ای و پروژه غیرحرفه‌ ای را مشخص می‌ کند، آن عامل ابزار دقیق است. پروژه تاپ دان بدون پایش مداوم اجرا نمی‌ شود. ابزارهای متداول شامل:

• انکلینومتر
• پیزومتر
• نشست‌ سنج
• ترک‌ سنج
• نقاط نقشه‌ برداری

هستند. این تجهیزات اطلاعات واقعی پروژه را در اختیار مدیران و مهندسان، جهت بهره برداری قرار می‌ دهند.

مطالعه موردی

در یک پروژه دارای چهار طبقه زیرزمین، انکلینومترها افزایش تغییرشکل دیواره را در یکی از اضلاع گود ثبت کردند. تیم اجرایی بلافاصله توالی حفاری را اصلاح کرد و از بروز خسارت به ساختمان مجاور جلوگیری شد.

اقتصاد پروژه تاپ دان

یکی از پرسش‌ های رایج سازندگان این است: «آیا پروژه تاپ دان گران‌ تر است؟» پاسخ کوتاه این است: در هزینه اولیه بله. اما در هزینه کل پروژه خیر. چرا؟ زیرا پروژه تاپ دان:

• زمان ساخت را کاهش می‌ دهد.
• هزینه تجهیز کارگاه را کاهش می‌ دهد.
• هزینه مالی پروژه را کاهش می‌ دهد.
• درآمد بهره‌ برداری را جلو می‌ اندازد.

در نتیجه در بسیاری از پروژه‌ های بزرگ، بازده اقتصادی آن بیشتر از روش سنتی است.

مطالعه موردی

در یک پروژه تجاری با ارزش سرمایه‌ گذاری بسیار بالا، کاهش هفت ماهه زمان ساخت باعث شد درآمد اجاره زودتر آغاز شود و افزایش هزینه اولیه اجرای تاپ دان در کمتر از یک سال جبران گردد.

مزایای اصلی پروژه تاپ دان برای کارفرمایان

1. کاهش زمان ساخت، مهم‌ ترین مزیت پروژه تاپ دان کاهش زمان است.
2. افزایش ایمنی گود، پایداری گود در تمام مراحل اجرا حفظ می‌ شود.
3. کاهش نشست ساختمان‌ های مجاور، این مزیت در پروژه‌ های شهری اهمیت حیاتی دارد.
4. کاهش ریسک حقوقی، وقتی تغییر شکل و نشست کنترل شود، احتمال دعاوی حقوقی نیز کاهش پیدا می‌ کند.
5. افزایش ارزش سرمایه‌ گذاری، تحویل زودتر پروژه به معنای بازگشت سریع‌ تر سرمایه است.

مطالعه موردی

در یک پروژه مسکونی لوکس با چهار طبقه زیرزمین، بهره‌ برداری شش ماه زود تر آغاز شد و سرمایه‌ گذار توانست فروش واحدها را پیش از موعد برنامه‌ ریزی شده نهایی کند.

مهم‌ ترین چالش‌ های پروژه تاپ داون

هیچ سیستم اجرایی بدون چالش نیست.

1. پیچیدگی طراحی، پروژه تاپ دان به طراحی مرحله‌ به مرحله نیاز دارد.
2. نیاز به تیم متخصص، تجربه اجرایی اهمیت فوق‌ العاده‌ ای دارد.
3. کنترل دقیق نقشه‌ برداری، خطاهای کوچک در ستون‌ ها می‌ توانند مشکلات بزرگی ایجاد کنند.
4. دشواری دسترسی، کار در زیر سقف نسبت به پروژه‌ های سنتی پیچیده‌ تر است.

مطالعه موردی

در یک پروژه دارای پنج طبقه زیرزمین، ضعف برنامه خروج خاک باعث تأخیر شد. پس از بازنگری در برنامه اجرایی، سرعت عملیات به شکل محسوسی افزایش یافت.

نقش BIM در پروژه تاپ دان

امروزه پروژه‌ های بزرگ تاپ دان بدون BIM مزیت رقابتی خود را از دست می‌ دهند. BIM باعث می‌ شود:

• تداخل‌ ها پیش از اجرا شناسایی شوند.
• برنامه زمان‌ بندی دقیق‌ تر شود.
• هماهنگی میان رشته‌ ها افزایش یابد.

مطالعه موردی

در یک برج اداری دارای شش طبقه زیرزمین، مدل BIM برخورد میان کانال‌ های تأسیساتی و بازشوهای خروج خاک را پیش از اجرا مشخص کرد و از دوباره‌ کاری پرهزینه جلوگیری شد.

چه پروژه‌ هایی نباید تاپ دان باشند؟

برخلاف تصور عمومی، همه پروژه‌ ها نیاز به تاپ دان ندارند. معمولاً پروژه‌ های زیر گزینه مناسبی برای تاپ دان نیستند:

• ساختمان‌ های کوچک
• پروژه‌ های دارای یک زیرزمین کم‌ عمق
• پروژه‌ های دارای فضای پیرامونی باز گسترده
• پروژه‌ هایی که محدودیت زمانی ندارند

در چنین شرایطی روش های سنتی پایدارسازی گود معمولاً اقتصادی‌ تر است.

آینده پروژه تاپ دان در ایران

روند توسعه شهر ها نشان می‌ دهد که در سال‌ های آینده:

• عمق گودها بیشتر می‌ شود.
• تعداد طبقات زیرزمین افزایش پیدا می‌ کند.
• ارزش زمین بالاتر می‌ رود.

بنابراین سهم پروژه تاپ دان در بازار ساخت‌ و ساز ایران به طور مداوم افزایش خواهد یافت. امروزه بسیاری از برج‌ ها، مراکز تجاری، هتل‌ ها و ساختمان‌ های اداری بزرگ کشور با این روش اجرا می‌ شوند و این روند همچنان ادامه خواهد داشت.

اگر بخواهم پس از سال‌ ها فعالیت در کنار سازندگان بزرگ کشور، مفهوم پروژه تاپ دان را در یک جمله خلاصه کنم، باید بگویم:

پروژه تاپ دان یک روش ساخت نیست؛ یک استراتژی مدیریت زمان، سرمایه و ریسک در پروژه‌ های پیچیده پایدار سازی گود ساختمان است.

پروژه تاپ داون به شما اجازه می‌ دهد:

• هم‌ زمان به سمت بالا و پایین بسازید.
• زمان ساخت را کاهش دهید.
• ایمنی گود را افزایش دهید.
• نشست ساختمان‌ های مجاور را کنترل کنید.
• بازگشت سرمایه را تسریع کنید.

به همین دلیل است که امروزه بسیاری از سازندگان، برج‌ سازان، مدیران پروژه و سرمایه‌ گذاران بزرگ، پروژه تاپ دان را نه یک انتخاب لوکس، بلکه یک ضرورت استراتژیک برای پروژه‌ های عمیق شهری می‌ دانند.